Waarom-oh-waarom moet er steevast bovenop de aankoopprijs van een huis tevens 5% of (vaker) 10% “beschrijf” betaald worden? Okee, de notaris moet een dergelijke aankoop officieel registreren en dat brengt administratieve kosten met zich mee, maar ik vind die Beschrijf-prijs nogal bij het haar getrokken :
Stel, je koopt een huis van 10 miljoen oude Belgische Franken… Dat huis kost je omgerekend dus 11 miljoen van diezelfde oude Befkes, aangezien je een tiende van de prijs aan de notaris moet betalen om een papierke in te vullen. Is dat niet een beetje veel?
Okee, het leeuwenaandeel van dit bedrag gaat naar de staatskas, maar waarom? Om mensen te bestraffen dat ze een huis gaan kopen? Om koopgedrag te ontmoedigen?
En vooral : waarom moet dit procentueel zijn? Is het registreren van een huis van 250.000 Euro twee keer zo lastig en tijdsintensief dan het registreren van een huis van 125.000 Euro? Hey, mensen die een duurder huis kopen hebben misschien wel minder geld over dan mensen die voor een kleiner opteren? Het zou mij toch logischer lijken moest het registreren van een dergelijke aankoop gewoon xxx Euro kosten, ongeacht de grootte, de ligging en (aldus) de prijs van de woning of grond ?
Er klopt iets niet zeg ik u !
op 7 februari 2006 om 12:11
om je een enigszins goed gevoel te geven, het kan nog veel erger … bij een openbare verkoop gaan die notariskosten al gauw boven de 20 % (plus uiteraard de kosten voor de verkoop zelf, die worden nog eens netjes apart gerekend) … uw gulle bijdrage is dan ook zeer welkom op rekening 466-…….-..
op 7 februari 2006 om 12:20
Hier heb je nu eens een megagroot punt Dominiek!
op 7 februari 2006 om 12:58
Een vast bedrag aanrekenen zou ook niet zo eerlijk zijn..dat maakt het voor ‘rijke’ mensen gemakkelijker te betalen en voor iets minder bedeelden nog steeds moeilijk..afhankelijk van het bedrag natuurlijk…
op 7 februari 2006 om 13:27
Bij dat vaste bedrag schreef ik xxx Euro, omdat het mij inderdaad niet echt logisch lijkt dat een dergelijke rechtlijnige “brief-invul-service” meer zou kosten… En een dergelijk bedrag lijkt mij betaald te kunnen worden door eenieder die kapitaalkrachtig genoeg is om een huis te kopen.
op 7 februari 2006 om 15:56
Weet ook niet presies hoe het allemaal zit, maar voor zover ik weet is de beschijfkost ook een soort vervanging voor BTW die op huizen niet betaald hoeft te worden. Verder is er verschil tussen groot en klein beschrijf, afhankelijk van het kadastraal inkomen van het huis. Een openbare verkoop is volgens mij niet duurder dan een verkoop uit de hand (toen ik mijn huis kocht in ieder geval niet). Een en ander kan je nalezen op http://www.bouwsite.be/Bghome/1aank.htm#deaank
op 7 februari 2006 om 16:14
of ga eens langs bij de immotheker..heeft ons ook enorm geholpen en alle nodige paperassen voor ons in orde gebracht!
op 7 februari 2006 om 22:55
en het ergste is eigenlijk: op alle bouwmaterialen en bouwuren van een huis is al eens 6 of 21% belasting betaald, dus eigenlijk betaal twee maal aan vadertje staat.
Idem voor successierechten. Op alle opbrengsten is er al eens wat aan vadertje staat afgedragen!
op 8 februari 2006 om 00:27
tkan misschien een magere troost zijn, maar ge zijt niet den enigsten die registratierechten en notariskosten moet betalen..
op 8 februari 2006 om 09:59
Ik ga dit bookmarken voor als ik ga kopen :p
op 8 februari 2006 om 10:03
Volgens mij stamt het ambt van notaris nog uit de tijd van Napoleon die op een bepaald moment een paar zeer lucratieve edoch nutteloze ambten heeft opgericht om mensen uit eigen kring aan een makkelijk inkomen te helpen. Vreemd ook dat zo’n kantoor altijd overgaat van vader op zoon…
op 8 februari 2006 om 13:10
Het ‘beschrijf’ is een belasting op de waarde van het huis (die zelfs nog herberekend kan worden als de staat denkt dat je het ding te goedkoop kreeg). De notaris stort heel dit bedrag volledig door naar de federale boys in de wetstraat. Enkel de notariskosten zijn voor de notaris zelf. Heeft elke partij z’n eigen notaris dan krijgt elk van de 2 de helft van dit bedrag.
Niet kappen op de notaris voor het beschrijf, ‘t is de staat die weer in uw portefeuille zit.
op 8 februari 2006 om 13:52
Beste dominiek,
doe wat iedereen doet wanneer iets te duur is….
Laat uw huis “beschrijven” op ‘t falcon plein in Antwerpen…
Jazeker, de kans is groot dat u uw nieuwe huis zal moeten delen met 25 Russische hoeren en een 1-oogige -armige en -benige scherpschutter die Dimitri Crsztrocivsc heet.
Maar dat maakt volgens mij de kans op een goede portie vertier ten huize Dominiek alleen maar groter. Ik kijk alvast uit naar wat je dan in je blog zal schrijven.
Doen! zou ik zo zeggen…
op 8 februari 2006 om 21:20
dominiek … check eens de notaris site .. http://www.notaris.be
zoals franky terecht aanhaalt : het is niet de notaris die met het overgrote deel van het bedrag aan de haal gaat .. het is vadertje staat (meer bepaald de vlaamse overheid)
in je voorbeeld van 10 miljoen befkes , kom je aan 2450 eurokes notariskosten… verre van je miljoen dus.
neemt niet weg dat je gelijk hebt hoor … de politici spreken hier met een serieuze gespleten tong: langst de ene kant promoten ze het aankopen van een huis als de methode om te sparen voor je pensioen , langst de andere kant graaien ze wel even goed in je portefeuille als je de aankoop doet en heb je een lening nodig (zo goed als iedereen) , graaien ze nog een keer.
Politici kennen die situatie trouwens maar al te goed : kijk maar naar de verkiezingsslogans van de diverse partijen .. cd&v wil de registratierechten naar 5% voor de eerste gezinswoning, s.p.a wil de registratierechten op de leningen afschaffen , ..
wedden dat er echter weer netjes niks veranderd na de verkiezingen (ken de juiste cijfers niet , maar als ik me goed herinner brengen de registratierechten + 1000 miljoen euro/ jaar op…)
btw .. registratiekosten die aan je lening verbonden zijn kan je een beetje drukken door je lening op te splitsen in 2 delen : een deel met een echte hypotheek en een deel met een hypothecair mandaat.
op 9 februari 2006 om 09:34
Steven, ik zal het je vanavond kunnen laten weten hoe hoog het percentage bij een openbare verkoop precies is, of ik nu koop of niet
… maar op de vorige zitdag was dat 20,5 %, en vandaag komt daar automatisch nog één procent bovenop wegens nieuwe zitdag (natuurlijk, hoe duurder het gebouw, hoe lager dat percentage wordt, maar uiteraard willen we niet dat dat gebouw duurder wordt he) … daarbovenop komen nog eens de kosten voor bekendmaking en zo (iets meer dan 2.000 € was dat). Ik weet best dat het grootste deel daarvan voor de staat is, maar het zal toch eventjes slikken zijn als ik dat bedrag morgen (die kosten zijn in theorie de dag na de verkoop te betalen) zal moeten ophoesten.
op 9 februari 2006 om 13:43
Klein detail over hypothecaire mandaten. Je betaalt er inderdag geen registratiekosten op, maar de bank heeft wel wel ten alle tijden het recht om het mandaat om te zetten in een hypothecair krediet (beperking van het risico) en dan moet je de registratierechten wel weer betalen. Jammer genoeg is de som van tweemaal registratierechten betalen hoger dan het in eenmaal te doen op het volledig ontleende bedrag.
Dit omzetten kan gebeuren wanneer het bankfiliaal van eigenaar verwisseld, of als je zonder werk komt te zitten.
op 10 februari 2006 om 09:27
gisteren dus een huis(je) gekocht op een openbare verkoop en de notariskosten bedragen exact 20,5 % (wegens kadastraal inkomen hoger dan 745 €, anders was het 16,5 %) … om het nog iets schandaliger te maken worden op de dossierkosten óók die 20,5 % bijgerekend … bijgevolg komen er dus géén nieuwe namen meer voor de affiche van Novarock want het budget is reeds volledig opgebruikt
op 10 februari 2006 om 13:57
Vloe
ook niet gaan overdrijven hé .. bankfiliaal van eigeneer verwisselen ..
bij mijn weten sluit je een hypotheek of een hypothecair mandaat altijd af met de hoofdzetel (of een speciaal daartoe opgerichte maatschappij) .. niet met je lokaal filiaaltje
wat betreft omzetten hypothecair mandaat : zolang jij aan je verplichtingen voldoet (lening terugbetaalt) is er niks aan de hand, ik wil er nog wel eens mijn document bijnemen , maar “zonder werk komen te zitten” is volgens mij geen voldoende reden voor het omzetten van dat mandaat.
op 10 februari 2006 om 14:31
met de snelheid waarmee er de laatste jaren fusie’s gebeuren zijn nochtans al heel wat bankfilialen van eigenaar verwisseld hoor (en dus ook de daarbijhorende hoofdzetel)
op 6 april 2006 om 21:19
@Baaigones
en uiteindelijk draait de koper op voor de drankjes die de notaris zo genereus trakteert op een openbare verkoop uitdeelt…
op 30 mei 2006 om 11:19
Geachte,
Er bestaat ook nog ergere zaken
Ik schenk ( dus geven voor niets)mijn ouderlijk huis aan onze enige zoon hij moet daar wel etelijke duizende euro’s kosten op betalen.
Dit is legale diefstal
groetjes
op 17 juli 2006 om 12:26
IK GA BINNENKORT BIJ DE IMMOTHEKER LANGS. IK WEET GEWOON NIET WELKE KOSTEN ER NOG BIJKOMEN BIJ HET KOPEN VAN EEN HUIS. OKE REGISTRATIEKOSTEN MAAR ER KOMEN OOK NOG AANKOOPAKTEKOSTEN BIJ DAT IK NIET WIST? KAN IEMAND MIJ ZEGGEN WAT IK KAN VERWACHTEN BIJ DE IMMOTHEKER?
GROETJES
op 21 november 2006 om 10:40
Als je huis krijgt van je ouders als ze nog leven moet je succesierechten betalen. Maar moet er ook volledig beschrijf worden. Het huis waarover ik het heb heeft groot beschrijf
op 5 februari 2010 om 13:03
Contacteer ons vandaag nog voor uw lening via de mail op larryjames.loanservices @ gmail.comat een laag tarief van 3%
op 14 november 2010 om 20:22
hey, wij zijn van plan ons een huis te kopen met KI van 830.. maar onze vraag is, kan dit KI nog van groot naar klein beschrijf geschat worden voor de aankoop van de woning? staat op ruimelijk 300 vierkante meter, gebouwd 1961,wc enkel langs buiten bereikbaar, douche en lavabo in kamerke van circa 3 vierkante meter, gelegen naast café, wel open bebouwd.. enkeln glas.. enige “luxe” is overal centrale verwarming, and that’s it! weet iemand als dat mogelijk is om dit van groot naar klein beschrijf te kunnen laten bepalen?? grtz tim